摘要:东方买房,物业费是物业管理公司根据物业管理协议为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理协议应当付出的费用。物业费包含:物业管理地段的绿化养...
打折威信:1809828470
物业费与违约金相抵是否合法,物业管理费包含什么 海南东方楼盘,海南岛东方的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
物业费是物业管理公司根据物业管理协议为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理协议应当付出的费用。物业费包含:物业管理地段的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经小区业主同意的其它费用等。
开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。
物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。
可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方醉好签订债务转移协议,以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金,注意三点:第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,醉多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;第三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。
以上就是物业费的有关内容,希望能帮助到您。物业费涉及到的费用较多,我们只有了解清楚,才能做到明明白白消费。更多物业费有关知识,尽在房天下知识!
东方优质楼盘推荐
1、麓鸣海:均价15500元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处)
2、东方·西海岸:均价22500元/㎡,楼盘地址:东方市解放西路延伸段
3、秀兰金月湾阳光海:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区
4、东方天涯驿站:均价8000元/㎡,楼盘地址:东方市三月三广场旁
5、龙池湾花园:均价7100元/㎡,楼盘地址:东方市琼西路思源学校北侧
6、东方海湾涛昇国际:均价9000元/㎡,楼盘地址:东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁
7、汇艺蓝海湾:均价12500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市主干道琼西路东侧
8、东方·碧海云天:均价元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路
9、天源海景:均价11000元/㎡,楼盘地址:东方市滨海旅游度假区内
10、东方·吉祥康郡:均价7200元/㎡,楼盘地址:东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层
团购威信:18
08
8840