摘要：海南东方市楼盘，房贷利息=贷款额度×利率×贷款时间但是房贷还款的方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样，但是利息不一样。等额本息还款方式计算公式：...
买房电话：⒈89828470
房贷利息怎么计算 海南购房，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房贷利息=贷款额度×利率×贷款时间
但是房贷还款的方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样，但是利息不一样。
等额本息还款方式计算公式：月还款额 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚ⁿ/﹙1+月利率﹚ⁿ-1]
月利率 = 年利率/12
总利率 = 月还款额×贷款月数-本金
等额本金法还款方式计算公式：月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率
总利息 = 本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年;
等额本息还款：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元;
等额本金还款：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元;
两者利息差额：9283.98元/20年，一年相差465元。
1、等额本息还款法：这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。
从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增纸的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增纸收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。
2、等额本金还款法：这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。
等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。
东方楼盘排行
1、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。
2、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，绿化率45%。
3、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边商场有渔港综合市场 东方市第三农贸市场 江南超市。
4、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，绿化率40.09%。
5、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，容积率2.50。
6、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，物业费1.60元/平米/月。
7、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)绿宝大酒店(5公里)。
8、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，生活配套有优享15分钟城市生活圈，世界城市经验表明，交通是城市价纸发展的强效动力。东方海岸假日不但坐拥一线海景资源，更紧邻城市交通干线，四通八达的交通网络保障15分钟畅达城市核心的同时，资本价纸恒升。。
9、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，生活配套有中国邮政(新街邮政支局)(1.42公里)薇薇新娘婚纱摄影(琼西路)(3.53公里)欧尚造型(二环北路)(2.85公里)。
10、金港海岸： 均价23800元/㎡，项目地址：东方市八所边贸城疏港大道。
小编分析：拥有一套东方的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi东方是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
买房电话：18
089828470
