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海南房贷利息怎么计算

编辑:臻房小昌日期:2020-03-31 16:07:54 浏览量(

摘要:海南东方市楼盘,房贷利息=贷款额度×利率×贷款时间但是房贷还款的方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样,但是利息不一样。等额本息还款方式计算公式:...

房贷利息怎么计算 海南购房,能用有限的钱,在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

房贷利息怎么计算

房贷利息=贷款额度×利率×贷款时间

但是房贷还款的方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样,但是利息不一样。

等额本息还款方式计算公式:月还款额 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚ⁿ/﹙1+月利率﹚ⁿ-1]

月利率 = 年利率/12

总利率 = 月还款额×贷款月数-本金

等额本金法还款方式计算公式:月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率

总利息 = 本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚

举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年;

等额本息还款:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元;

等额本金还款:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元;

两者利息差额:9283.98元/20年,一年相差465元。

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等额本金和等额本息还款方式的优缺点

1、等额本息还款法:这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金,以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。

从长远角度来看,这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况,资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变,无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面,现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元,二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,还方便还款。

2、等额本金还款法:这种还款方式本金不变,而且利息每月递减,所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。

等额本金还款法在前期还款额高,早期负担重,此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,所以贷款利息计算下来就少一些,但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式,适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。

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