摘要：东方买房，在当地东方房地产开发管理部分办理。商品房竣工后由建设单位根据《城市东方房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府东方房地产开...
商品房竣工备案是在哪个部门办理 东方房产，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。
在当地海南房地产开发管理部分办理。商品房竣工后由建设单位根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府海南房地产开发管理部门提出竣工验收申请，竣工验收通过后备案。
第一步：通知交房。
开发商取得商品房海南房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知东方购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如东方购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步：验明东方购房身份。
东方购房者需要携带身份证、东方购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明东方购房身份。
第三步：查看入伙资料。
要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
第四步：现场勘查(验房)。
现场验房时，注意以下常见问题：
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，24小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考东方购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
第五步：签署房屋验收交接表。
现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
第六步：费用结算、签订协议合同。
费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
第七步：领取钥匙。
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
东方市楼盘。。。海南东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
