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海南东方市购房——卖海南房子需要把贷款付清才能卖吗

编辑:臻房小贺日期:2020-12-25 17:28:09 浏览量(

摘要:东方市新房,是的,因为在申请房贷的时候,海南房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖东方市房子是必须办理过户的,而过户又必须需要海南房产证。只有结清房贷后,办理解除抵押手续,才可以拿到海南房产证,...

卖海南房子需要把贷款付清才能卖吗 海南东方市购房,东方房价不管是涨还是跌,有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

卖海南房子需要把贷款付清才能卖吗

是的,因为在申请房贷的时候,东方市房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖海南房子是必须办理过户的,而过户又必须需要东方市房产证。只有结清房贷后,办理解除抵押手续,才可以拿到东方市房产证,这样才可以将海南房子卖出去。

没还清贷款的海南房子能卖吗?

1、海南二手房买卖中,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款,然后将海南房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了,即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

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2、由于卖家的海南房子“有贷在身”,也就是说其东方市房产还在银行抵押,需要还清剩余房款才能解押,那么在出售此类东方市房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后,买家才能继续申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押东方市房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险,很多人依赖于公证。不少海南购房者也认为此举具有法律效力,其实,房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该东方市房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。

卖海南房子要注意什么?

1、我们与中介合作:很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,除此之外,自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金,因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将海南房子定下来,最后签约的却是其他人。

2、需要订金:售房者与海南购房者签合同之前一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了,这一点是重点注意事项。在卖海南房子的时候一定要将对方的信息了解清楚,签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据,这样就可以确定买卖成交,付款了。

海南东方楼盘卖点:东方市,大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线,其实不然,实际上,东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢?原来东方市市中心所在的村叫东方村,是以村的名字命名的城市,从内涵来讲,当时起的这个名字的确有点草率。,海南东方房产网

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