摘要:海南东方购房,1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月1年期LPR为3 85%,5年期以上LPR为4 65%。这是新年第一次LPR报价,不过LP...
2021年,你的房贷月供可能减少! 东方房地产,东方独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是新年第一次LPR报价,不过LPR已连续九个月未变。
对个人而言,LPR报价醉直接的影响是房贷利率。按照央行规定,2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,即贷款浮动利率将参照LPR。其定价公式为:房贷利率=相应期限的LPR+固定点差(固定点差可能为负数)。
举例来说,假设A在2018年1月向银行按揭了20年期的100万商业贷款,利率为贷款基准利率上浮1.1倍,那么A贷款的实际利率为5.39%(4.9%*1.1)。
如果转换为固定利率,那么房贷存续期间利率均为5.39%。不论LPR如何调整,A的房贷利率都保持不变,但如果LPR下行,A也享受不到好处;但如果转换为浮动利率,其固定点差(0.59%)=原合同执行利率水平(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。
A的房贷利率定价公式为:房贷利率=上年12月5年期LPR+0.59%
2020年,A的房贷利率为5.39%;2021年,由于2020年12月LPR降至4.65%,A的房贷利率为5.24%,下降了0.15个百分点,月供有所下降。如果是等额本息还款,每月减少约90元,2021年减少月供约1000元。
当然,如果你在2020年转换之时选择了固定利率,那么你的月供就不变了。
所以,只要海南购房者是按照浮动利率选择的,从当前看,如果LPR利率降低,房贷者的利息确实可以减少。专家表示,就目前楼市行情来看,为了拉动消费水平增长,下调LPR利率算是一种有效的举措,未来LPR仍可能有下行空间。
东方养老楼盘推荐
1、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),
2、碧桂园海逸半岛: 均价15000元/㎡,碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路(高铁站旁),医院配套有东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里);
3、东方海郡: 均价14000元/㎡,东方海郡位于海南省东方市琼西路,医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里);
4、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层,物业费1.80元/平米/月。
5、天源海景: 均价11000元/㎡,天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,容积率2.50。
6、金港海岸: 均价23800元/㎡,金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。
7、海东方: 均价22000元/㎡,海东方位于东方市滨海北区沿海地段,物业费公寓1.8,别墅3元/平米/月。
8、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧,楼盘卖点,蓝海湾户型得房率高达110%,物超所纸!且汇艺蓝海湾为智能化云健康社区,设有专门为业主服务的康体中心、智能云,让每位业主都可以足不出户享受小区康体、商业配套服务,轻松实现健康乐居生活。。
9、东方壹号华府: 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方壹号华府,开发商是东方壹号华府置业有限公司。
10、东方汇园: 均价13000元/㎡,东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处,物业费1.5元/平米/月。
东方独占优越自然资源的环境下,东方是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。