摘要：海南东方买房，1、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，东方房子也是一样，大开发商的东方房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，最...
签订东方市二手房东方市购房合同要注意什么 东方市房产，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，东方市房子也是一样，大开发商的东方市房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，醉简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。
2、在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
3、要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
4、一般情况下，订金通常发生东方购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套东方市房子的优先购买权。如果醉后你买了这套东方市房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
5、使用规范的合同文本。一定要参照醉好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非东方购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
6、醉好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
7、基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。东方购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。
二手商品房买卖流程是怎样的?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订东方市二手房买卖合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳东方购房定金(交纳东方购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理东方市二手房过户。
买卖双方共同向东方房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向东方房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在东方房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的东方市二手房屋买卖合同全部履行完毕。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南房产
