摘要：海南东方新房，我们在购东方市买海南房子时候除了关注价格，还要关注影响东方市房价有哪个常识，往往公摊面积也是选房时候应该注意的重要事项，因为其中直接影响东方市房价的几个因素，一个是海南房子的单价，另一个...
公摊面积的种类有哪些？公摊面积多少合理？， 海南东方房产网，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
我们在购东方买东方房子时候除了关注价格，还要关注影响东方房价有哪个常识，往往公摊面积也是选房时候应该注意的重要事项，因为其中直接影响东方房价的几个因素，一个是东方房子的单价，另一个则是东方房子的面积，房屋的总价是根据单价和面积计算出来的，所以大家在东方买东方房子的时候对于房屋的面积都特别的关注，现在大多数的东方房子都是按照建筑面积销售的，那么你知道房屋公摊面积包括哪些呢？小编现在为你总结一下。
一、住房公摊面积包括哪些？
东方市购房者面临着支付高额的公摊费用，而且是大家公共用的部门，面积越大就支付的越多，这是够房者的痛处，那么公摊面积都有哪些组成呢？住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、公摊面积多少合理？
1、多层为7层以下住宅公摊率是7%-12%
七层以下的东方房子一般不带有电梯，公摊部分就会占用很小，有楼梯间及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等）。一般这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。
2、小高层为7-11层的住宅的公摊率是10%-20%
小高层一般都带电梯，还有消防通道楼梯，有些小高层根据自身情况还带有大堂走廊，还需要看开发商的对东方房子的配置，是一梯几户，一般多为两户，有时候也会三户，概率会很小，这样的东方房子建筑形式会占有一定比例的公摊，而这些小高层住户，公摊的系数是在15%-20%之间。
3、高层为12层-33层的住宅公摊率为14%-24%
高层建筑规模也有很多种，先看电梯配置几个，根据建筑规模不同，高楼层的建筑一般都会配置两个电梯。还有消防楼梯的配置，如果两个电梯都通往地下室，公摊面积也会跟着这些规模逐渐上涨，而且高楼层的住宅是楼梯的高度高。且高楼层的建筑除有电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”及“弱电井”等一些公用设备，所以高楼层的建筑，公摊面积都很大。
以上都是小编为大家准备的公摊面积小常识，这些常识都会影响东方房子的价格，和居住时候的感受。有时候面积挺大的东方房子，当你见到实物时候会和想象有一定的差异，室内面积没有想象的那么大。以免购东方买东方房子时候后悔，大家应该具体要看东方房子的套内面子，这是大家所说的实际房屋居住面积。
东方楼盘推荐
1、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，周边娱乐有无夜城 金南国668 润龙楼。
2、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，楼盘卖点，面临当地醉大的旅游区域北部湾，自然风情优美；海景度假休闲楼盘，各种物业类型齐全。。
3、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，容积率1.13 。
4、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。
5、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边餐饮有九味庄 湘满园 大陆之家湖北土菜馆 新村鲜鱼酒楼。
6、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），楼盘亮点，位于东方新城市中心区域，属于政府重点打造的地方，有海南较完善的生活配套设施。。
7、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。
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9、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。
10、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，生活配套有中国邮政(新街邮政支局)(1.42公里)薇薇新娘婚纱摄影(琼西路)(3.53公里)欧尚造型(二环北路)(2.85公里)。
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