摘要:东方市购房,二手房虽然价格要比新房便宜很多,但是二手房交易的风险也要比新房交易的风险更大,所以人们在进行二手房交易的时候,一定要知道二手房转让怎么降低风险,这样才能够知道在...
二手房转让合同范本注意事项?二手房转让怎么降低风险? 海南东方市买房,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南东方都是醉好的买房选择。
海南二手房虽然价格要比海南新房便宜很多,但是海南二手房交易的风险也要比海南新房交易的风险更大,所以人们在进行海南二手房交易的时候,一定要知道海南二手房转让怎么降低风险,这样才能够知道在交易的过程中需要注意什么。签合同永远都是醉重要的事情,那么海南二手房转让合同范本注意事项有哪些呢?
海南二手房转让合同范本注意事项?
1、一般来讲,一份通常的海南二手房转让合同至少应具备如下主要条款:交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明东方房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。
3、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。
4、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。
5、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
6、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。
7、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
8、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。
海南二手房转让怎么降低风险?
1、尽量避免年初和年末东方买房。这是因为年初经常出新的国家政策,而年末经常发生银行贷款问题。选一个口碑良好的中介去带看房和买卖海南二手房。中介的门槛很低,什么人都可以去当中介员,所以我们更应擦亮自己的眼睛对那些口如弹簧的中介员避而远之。
2、选择一个善良大方的卖家。这样会使整个交易过程顺利而愉快。尽量避免房屋有个人抵押贷款的海南二手房。看房时不要签中介的看房单。如果非签不可而且对所看的海南房子不感兴趣,则一定要表明所看房屋的地址。绝不交意向金,看中了直接交定金,并且直接交到上家手里。不能给中介任何眉目的金钱。
海南二手房转让合同范本注意事项有哪些?在整个合同里,一定要注意以上的事情,这些内容必须添加到合同中。只有这样的合同才是具有法律效应的,所以这些要点人们千万不能忽略过去了。海南二手房转让怎么降低风险?如果想要降低风险,进行买卖之前除了要实地考察之外,更要检查房东的东方房产证。
海南楼盘卖点:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市醉早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,东方楼盘。