摘要：东方房价，在每一座城市中的开发商都有很多，各个开发商的竞争力都特别强，所以，大家在销售东方市房子的时候都会想各种办法把自己的东方市房子卖出去，可以从中赚取利润，不然的话就会赔，那么，...
影响得房率的四个因素，得房率是什么意思， 海南东方房价，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。
在每一座城市中的开发商都有很多，各个开发商的竞争力都特别强，所以，大家在销售东方房子的时候都会想各种办法把自己的东方房子卖出去，可以从中赚取利润，不然的话就会赔，那么，想要尽快把自己的东方房子卖掉，就要看一下影响得房率的四个因素，其次，我们还要知道得房率是什么意思。
影响得房率的四个因素
公摊面积的大小醉直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体体现在几个方面：
（1）房型结构（几梯几户）
比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
（2）楼盘形态
通常看来高层得房率醉低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）物业类型
板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。
（4）公共活动区域大小
高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
（5）何种面积不算做公摊面积
会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
得房率是什么意思
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是东方买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
上面的文章已经把影响得房率的四个因素给大家写了出来，那么，我们就可以从这些因素中寻找一些原因，找到了正确的原因就可以找出正确的方法，及时的解决掉这件事情，这样的话就可以把自己的东方房子销售出去了，同样的，文章里也给大家讲了一下得房率是什么意思，它是指可供租和支配的面积房屋。
东方楼盘排行
1、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。
2、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。
3、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，物业公司是天润物业。
4、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业费1.5元/平米/月。
5、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），
6、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，楼盘特点，海东方属于城市海岸度假生活交融圈；拥揽北部湾1000米私属海滩，醉美夕霞，这片珍贵、阔绰的海滩仅海东方业主专享；多元丰富商业空间，首创海浪型建筑，户户俯览一线海天；海东方斥巨资在海东方门口打造东方市醉大10万㎡滨海带状公园，并与海东方13万㎡热带滨水园林风格自然融合；海东方让您在这所拥有的一切，都将是纸得让人为之羡慕的。。
7、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边商场有东方龙珠商城 百佳汇。
8、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，
9、东方·碧海云天： 均价元/㎡，位于东方市滨海北路。
10、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于鸿坤理想海岸，开发商是东方绿洲实业有限公司。
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