摘要:海南东方购房,阳台是东方房子里面一个不可或缺的地方,现在只要是住宅,基本上都是带阳台的,很多东方购房者在售楼处看户型的时候,可能会听到职业顾问们这样说,那就是很多阳台是赠送的或者是半...
不封闭阳台面积怎么算,什么样的阳台算面积, 海南东方市购房,东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东方买房。
阳台是东方房子里面一个不可或缺的地方,现在只要是住宅,基本上都是带阳台的,很多东方购房者在售楼处看户型的时候,可能会听到职业顾问们这样说,那就是很多阳台是赠送的或者是半赠送的,这时很多人都不清楚阳台面积的计算方法,那么,不封闭阳台面积怎么算?什么样的阳台算面积?
不封闭阳台面积怎么算?
非封闭式阳台,按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,东方房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的东方房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
什么样的阳台算面积?
1、建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。
2、建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:
(1)阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。
(2)阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。
3、另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。
上述文章即是小编给大家分析的关于不封闭阳台面积怎么算以及什么样的阳台算面积的相关信息了,希望能够帮到有需要的朋友们。阳台面积的计算方法是分为不同情况的,封闭式阳台和未封闭式阳台的面积介绍方法不同,大家东方买房前要了解下。
东方优质楼盘推荐
1、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),绿化率45%。
2、东方锦绣蓝湾: 均价14000元/㎡,东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处,物业公司是三元华庭物业管理有限公司。
3、东方天涯驿站: 均价6300元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,医院配套有东方市大田卫生院 东方市热水医院门诊;
4、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),生活配套有东方市政府(6公里)新港邮政支局(6公里)中国工商银行(7公里)新港水产码头(3公里)。
5、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于汇艺蓝海湾,开发商是海南东方东汇置业有限公司。
6、东方壹号华府: 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面,容积率2.5。
7、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层,生活配套有万福隆,百佳汇,保真超市。
8、秀兰金月湾阳光海: 均价10000元/㎡,秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,生活配套有中国邮政储蓄银行(友谊路支行) 44.5公里 中国移动(板桥指定专营店) 3.9公里。
9、碧桂园海逸半岛: 均价15000元/㎡,碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路(高铁站旁),楼盘亮点,位于东方新城市中心区域,属于政府重点打造的地方,有海南较完善的生活配套设施。。
10、东方·碧海云天: 均价元/㎡,位于东方市滨海北路。
想在海南东方买房,特别是兼顾touzi需求的群体,东方未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。