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海南东方市买房解读——为什么二手房贷款难

编辑:臻房小秦日期:2019-11-16 16:08:09 浏览量(

摘要:东方购房,1、二手房房龄大买二手房要注意,配套成熟、地段很好的二手房,价格还便宜的话,大多是房龄比较大的海南房子了,要拆迁没规划,所以房东着急卖出去。这种海南房子存在一个最大的问...

为什么二手房贷款难 东方市买房,东方的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在东方购房。

为什么二手房贷款难

1、海南二手房房龄大

买海南二手房要注意,配套成熟、地段很好的海南二手房,价格还便宜的话,大多是房龄比较大的东方市房子了,要拆迁没规划,所以房东着急卖出去。这种东方市房子存在一个最大的问题就是房龄大,海南二手房房龄大贷款很难办,现在不少城市都对海南二手房房龄有要求,有的是不超过30年的房龄,这就对大家的贷款时间有了限制,如果购买的东方市房子房龄较老的话,在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

2、贷款人征信问题

不管是买东方新房还是海南二手房,个人征信都是非常重要的,并不会因为是购买海南二手房就不考虑贷款人的征信。如果贷款人征信有问题,无论东方新房还是海南二手房,都难以贷下来。

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3、贷款人年纪

申请贷款,银行也会审核贷款人的年纪,一般年纪也能决定工作稳定程度和还款能力等。贷款人的年纪不能太大了,比如五十多岁到六十多岁,已经差不多进入老年人阶段,银行就会觉得风险比较大,因此贷款也很难批下来。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。

海南二手房贷款注意事项1、不能购海南买房龄过大的海南二手房

房龄太大的海南二手房去申请海南二手房贷款是非常困难的,这点在上面已经分析,因此在买海南二手房的时候要注意东方市房子的房龄。

2、对二手海南房价值合理评估

进行海南二手房的价值评估时一定要找正规的东方房产评估机构,并且借款人申请房贷前,最好先做一个评估,这样可以提前知道能够获取多少贷款额度,以免申请贷款被拒。

3、了解自己的信用记录

借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到海南二手房贷款至关重要,这点也在上面有分析,如果东方市购房者存在信用不良的情况,应该提前做好相应的补救措施,这样才能够为后面申请贷款做好准备。

4、申请海南二手房贷款注意贷款额度

海南二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数。

5、申请海南二手房贷款注意贷款利率

目前各银行对于海南二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

海南房产。。。海南东方买房优势:东方市设有两个高铁站,东方高铁站+金月湾高铁站,48辆公交车,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。

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