摘要：海南东方新房，东方市买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海南房子还是不属于东方市买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利...
处理东方市房屋所有权的流程有哪些? 海南房价，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。
海南买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方房子还是不属于海南买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
东方房产证是不是产权证?东方房产证是指海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
东方房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，东方房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋所有权以不动产登记簿记载为准，房屋还在出卖人名下，而多个买卖合同均为有效情况下，如何处理房屋所有权?如果有一买受人已经按照买卖合同的约定合法占有房屋的，人民法院依法应当支持其要求办理不动产转移登记的诉请;如果各买受人均未合法占有房屋的，人民法院依法应当支持买卖合同生效时间在先的买受人要求办理不动产转移登记的诉请。
明确没有产权的东方房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的东方房子风险太大，在没有产权证的情况下，海南购房者手里面只有海南购房发票和海南购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是东方房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的东方房子还是可以购买的。
2、产权交易受限即使是有产权的东方房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，海南买房之前针对房屋产权的具体情况，海南购房者一定要搞清楚了。东方房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些东方房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、优先购买权根据相关的法律规定，购海南买东方房子还存在一部分拥有优先购买权的人，海南购房者在海南买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
东方市买房优势：东方房产网，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
