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东方组合贷款提前还款怎么办理

编辑:臻房小罗日期:2020-01-14 16:09:53 浏览量(

摘要:海南东方楼盘,1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出头次提前偿还部分贷款或全部贷款;2、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了较低限额,一般需1万元以...

组合贷款提前还款怎么办理 海南新房,东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

组合贷款提前还款怎么办理

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出头次提前偿还部分贷款或全部贷款;

2、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了较低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;

4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等),以"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印"每月还贷本金利息表",重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

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组合贷款提前还款注意事项

组合贷款涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款,但各地公积金核心和银行都会有自己相应的规定。因此组合贷款提前还款需要注意以下这几个问题:

1、公积金贷、商贷提前还款是否要保持一定比例

有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款是不可能了。

2、组合贷款和贴息贷款提前还款是否限次数

组合贷款由部分公积金贷款和部分商业贷款组成,提前还款时须根据原贷款发放时两部分贷款比例,同时偿还贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分,不得只提前偿还其中的一种。目前对于公积金部分的提前还款北京住房公积金管理中心无次数限制,但同时也要满足商业贷款中提前还款的要求。贴息贷款的办理手续按照商业银行的程序,因此提前还款时应符合办理行对提前还款的要求。组合贷款及贴息贷款应在贷款全部还清后进行东方市房产的产权交易。

3、提取公积金还贷必须先还公积金贷款

有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还商业贷款,遗憾的告诉您:不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,“肥水不流外人田”嘛,拿公积金的钱还商业贷款,于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱,用自己的存款提前还款,就可以选择优先偿还商业贷款。

海南东方楼盘卖点:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。,海南东方市购房

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