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东方房产——LPR具体怎么操作定价

编辑:臻房小施日期:2020-03-03 16:36:37 浏览量(

摘要:海南东方买房,由全国18家银行在每月20日,向全国银行间同业拆借中心报价,这18家银行包括全国性银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行等,报价按照央行的中期借贷...

LPR具体怎么操作定价 海南东方市新房,东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

LPR具体怎么操作定价

由全国18家银行在每月20日,向全国银行间同业拆借中心报价,这18家银行包括全国性银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行等,报价按照央行的中期借贷便利利率(MLF,也就是市场俗称的麻辣粉)加点形成的方式,而不再以央行贷款基准利率为参照,这就是使得贷款市场利率更加市场化。

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LPR形成机制改革之后,从去年8月20日到今年2月20日,一共实施了7次报价,一年期LPR利率从4.31%下降到了4.05%,5年期以上从4.85%下降到了4.75%。未来央行的贷款基准利率将逐渐退出,贷款利率的定价权全面转移到LPR,交给市场来决定。

在LPR隆重登场之后,新发的贷款已经有90%按照LPR而不是基准利率来定价,所以,央行开始着手推动存量贷款的定价转换,这也就是为什么央行要求有个人房贷的业主开始做选择题的原因,对于商业性住房贷款,要么将利率定价基准转为LPR,要么选择固定利率,公积金贷款用户不在此列。

具体如何向LPR转换

按照央行的说法,“同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3-8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值”。目前房贷对应的是5年期以上的LPR,去年12月的利率是4.8%,每个商业贷款用户转换之后的新利率,也就是根据当时和商业银行签订的贷款利率,然后在4.8%的基础上加减一定比例。假如之前和银行签订的是基准利率(4.9%)的1.1倍,也就是5.39%,转换之后就变成LPR+0.59%。

对于转换成LPR,有很多人担心的一个问题是,如果之前我的贷款利率是享受折扣的,转换成LPR之后是否就没有优惠了?其实不是,假如之前和银行签订的是基准利率(4.9%)的8折,也就是3.92%,那么转换之后就变成LPR-0.88%。也就是说,如果之前房贷利率上浮,那么转换之后就会在LPR基础上加上一定点数,如果之前房贷利率有折扣,转换之后就变成LPR减去一定点数。

具体的加(减)点数字其实是一个倒推演算过程,如果贷款用户觉得有些复杂,其实也不用太关心,因为这个数字主要是由银行来确定,以便以后给你的贷款重新定价,加(减)点数字一旦确定之后,在剩余合同期内都保持不变。

东方市买房优势:东方市购房,东方市设有两个高铁站,东方高铁站+金月湾高铁站,48辆公交车,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。

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