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东方什么样的房贷合同需要转换LPR

编辑:臻房小张日期:2020-03-04 16:46:43 浏览量(

摘要:海南东方新房,满足下面条件的房贷合同需要转换:1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放。2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%,或基准利率...

什么样的房贷合同需要转换LPR 海南二手房,东方什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

什么样的房贷合同需要转换LPR

满足下面条件的房贷合同需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%,或基准利率打7折。

3、浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意,公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)和今年年底前到期的个人住房贷款,不需要转化。

央行.jpg

在3月1日-8月31日期间选择转换,LPR值以哪个为准呢?

在这5个月的调整周期内,不管你选择哪一天,LPR值均以2019年12月的4.8%为准哈。

LPR值不变,但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。

假如跟银行约定的重新定价日为每年的6月5日:

如果你在3月20日完成转换,那么,等到2020年6月5日,LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率;

如果你在7月5日完成转换,那么,就要等到2021年的6月5日才来重新计算实际执行利率。

在这5个月期间,实际利率变不变,跟你的重新定价日相关!

选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实东方市房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向东方市房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

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1、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),产权年限70 年。

2、东方山海湾: 均价价格待定元/㎡,东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁,物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

3、东方天涯驿站: 均价6300元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,周边餐饮有潮汕饭店 随意饭店 万顺饭店。

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