摘要:东方房产,在海南房地产交易市场上,只有海南购房合同没有东方房产证的东方市房子很常见。有一类是一直都办不了东方房产证(永久没有东方房产证)的东方市房子,这类是不可以进行买卖的。另一类则是东方房产证还没得办理,...
海南房子没有东方房产证能卖吗 海南东方楼盘,东方城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南东方买房。
在海南房地产交易市场上,只有东方市购房合同没有东方市房产证的海南房子很常见。有一类是一直都办不了东方市房产证(永久没有东方市房产证)的海南房子,这类是不可以进行买卖的。另一类则是东方市房产证还没得办理,要等开发商安排办理东方市房产证(暂时没有东方市房产证)的海南房子。这类是可以进行出售的。
东方市房产证没到手的几种情况:1、东方市购房初期,还未办理相关手续购东方市买房屋是要经过一段时间的手续办理的,开发商可能还没去房管局备案,也就是说办理东方市房产证只是时间问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间,没有交房如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理东方市房产证有的房屋由于其本身是不能办理东方市房产证的,东方市购房者在入住后也不能取得海南房地产权证,建议东方市购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。
没有东方市房产证买卖注意事项1、要查看安置房的东方市房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。
2、如果没有东方市房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理东方市房产证,否则承担违约责任。
3、明确违约责任。如果买卖双方的确存在一些特殊原因暂时不可以办东方市房产证,双方应该对东方市房产进行详细了解,需要确定东方市房产证什么时间能拿到,并且约定适当违约金标准,同时也要有心理准备。
4、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。最好将买卖协议进行公证,降低风险。
海南东方楼盘卖点:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。,海南东方房子。