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海南房子没有东方房产证能卖吗

编辑:臻房小邹日期:2020-03-11 16:07:13 浏览量(

摘要:东方房产,在海南房地产交易市场上,只有海南购房合同没有东方房产证的东方市房子很常见。有一类是一直都办不了东方房产证(永久没有东方房产证)的东方市房子,这类是不可以进行买卖的。另一类则是东方房产证还没得办理,...

海南房子没有东方房产证能卖吗 海南东方楼盘,东方城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南东方买房。

海南房子没有东方房产证能卖吗

在海南房地产交易市场上,只有东方市购房合同没有东方市房产证的海南房子很常见。有一类是一直都办不了东方市房产证(永久没有东方市房产证)的海南房子,这类是不可以进行买卖的。另一类则是东方市房产证还没得办理,要等开发商安排办理东方市房产证(暂时没有东方市房产证)的海南房子。这类是可以进行出售的。

东方市房产证没到手的几种情况:1、东方市购房初期,还未办理相关手续

购东方市买房屋是要经过一段时间的手续办理的,开发商可能还没去房管局备案,也就是说办理东方市房产证只是时间问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

东方市房产证.jpg

2、还贷期间,没有交房

如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理东方市房产证

有的房屋由于其本身是不能办理东方市房产证的,东方市购房者在入住后也不能取得海南房地产权证,建议东方市购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

没有东方市房产证买卖注意事项

1、要查看安置房的东方市房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。

2、如果没有东方市房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理东方市房产证,否则承担违约责任。

3、明确违约责任。如果买卖双方的确存在一些特殊原因暂时不可以办东方市房产证,双方应该对东方市房产进行详细了解,需要确定东方市房产证什么时间能拿到,并且约定适当违约金标准,同时也要有心理准备。

4、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。最好将买卖协议进行公证,降低风险。

海南东方楼盘卖点:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。,海南东方房子

海南热售楼盘

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  • 东方
    东方海郡
    14000
  • 东方
    东方锦绣蓝湾
    14000
  • 东方
    鸿坤理想海岸
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    13000
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