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【海南东方市房地产分析】购买平房有什么手续,平房买卖是否有风险

编辑:臻房小曹日期:2020-03-23 16:06:03 浏览量(

摘要:东方房产,不管是现在还是以前,海南房产买卖都是非常重要的一件事,但是随着现在经济的发展,高楼大厦越来越多,现在人们海南买房都会选择一般的小高层住宅或者是平房了,那海南买房肯定都是要签...

购买平房有什么手续,平房买卖是否有风险 海南东方购房,海南东方,风景优美,空气新鲜,海南东方有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

购买平房有什么手续,平房买卖是否有风险

不管是现在还是以前,海南房产买卖都是非常重要的一件事,但是随着现在经济的发展,高楼大厦越来越多,现在人们海南买房都会选择一般的小高层住宅或者是平房了,那海南买房肯定都是要签买卖合同的了,那我们在遇到平房买卖合同纠纷的时候如何处理呢?还有平房买卖也是有很多的风险的,那么平房买卖合同纠纷如何处理?平房买卖有哪些风险?

平房买卖合同纠纷如何处理

买受人无法办理房屋所有权登记,买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市东方房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

出卖人与包销人的权利义务确定;出卖人与包销人订立平房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。


出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人如何行使权利?出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

平房买卖有哪些风险

1、平房中有一类型的海南房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与海南房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。

2、平房购买风险排除需要确定房屋产权,平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色海南房产证)才能上市交易,小产权房(绿色海南房产证)只能租赁,不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证,不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有此块土地的产权,这样买方才能办理。

4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

以上就是关于平房买卖合同纠纷如何处理?平房买卖有哪些风险的相关知识了,看了文章后,相信大家对于平房买卖合同纠纷的处理有大概的了解,平房一般的档次不会太高,所以大家在购买前一定要考虑清楚,是否真的喜欢这类型的房屋,不要在买了之后后悔,平房买卖的风险也大致介绍了,大家可以作为参考的看一下,希望以上的内容对你有所帮助。

东方市买房优势:海南东方市二手房,东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 东方
    龙池湾花园
    7100
  • 东方
    东方壹号华府
    12000
  • 东方
    东方·碧海云天
    待定
  • 东方
    汇艺蓝海湾
    12500
  • 东方
    东方新天地
    暂无
  • 东方
    东方花梨湾
    8500
  • 东方
    东方海郡
    14000
  • 东方
    碧桂园海逸半岛
    15000
  • 东方
    东方锦绣蓝湾
    14000
  • 东方
    东方山海湾
    价格待定
  • 东方
    海东方
    22000
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