摘要:海南东方市房产,首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于,如果是固定利率,那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右,而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使...
首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么 海南新房,东方的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于,如果是固定利率,那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右,而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户选择的是LPR利率,二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。
二套房贷款利率上浮,主要是为了避免投机炒房的情况,东方市买房的成本增加后,可以一定程度上遏制投机炒房。
首套房和二套房有哪些认定标准首套房的认定标准:
1、全款买过一套房,再贷款东方市买房仍算首套。
2、全款买过一套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到东方市房产了,这时候再贷款买的海南房子算首套。
3、贷款买过一套房,并已经还清贷款,再贷款东方市买房算首套。
4、贷款买过一套房,后来卖掉了,在房屋登记系统查询也不到东方市房产了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款东方市买房算首套。
5、个人名下曾经有两套房,贷款都已经还清,并且已经全部出售,这种情况下再贷款东方市买房算首套。
6、个人名下有两套房,一套贷款已经还清了,另一套是公积金贷款,并且已经出售,这种情况下再贷款东方市买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房,但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下没有房,那么二人在婚后东方市买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准:
1、之前贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再东方市买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套还未还清,此时再贷款东方市买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前东方市买房用的是商业贷款,另一方婚前东方市买房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清,再东方市买房可以算首套房,如果贷款还没还清,再东方市买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两个人,一方名下有未还清的房贷,另一方没有任何东方市房产和房贷记录,两人一起再买东方新房也算二套房。
海南东方楼盘卖点:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。,海南购房。