摘要：东方市房产信息网，随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型东方市房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的东方市房子，那么购...
小房换大房要注意这些，小房要怎么处理? 海南东方房产，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。
随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型海南房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的海南房子，那么海南购房者应该怎么办呢?
一、小房要怎么处理?
1、卖小买大
对于流动资金不足的海南购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻海南购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的海南购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑海南房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的海南购房者。
二、小房换大房需要考虑什么?
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己海南房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套海南房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于海南房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给海南房子定一个合理的价钱。
2、做好小房换大房的资金方案
这是醉常见也醉头痛的地方，因为大多数换房的人都是海南买房和卖房同时进行，用卖了旧海南房子的钱去买海南新海南房子，但是如果海南新海南房子这边的约定交款日期到了，而旧海南房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了，如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的海南房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。
一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的海南新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现，海南房子，是真的不够住!如果要小房换大房，就一定要换合适了。
东方楼盘排行
1、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，医院配套有东方市人民医院、 东方市东方医院、 东方市妇幼保健院；
2、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司。
3、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。
4、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，楼盘卖点，纯板楼设计，南北通透，方正实用；送精装，送名牌家具、家电，可做到一步到位、拎包入住。。
5、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，医院配套有东方市人民医院3公里东方附属医院2.5公里现代医院2公里东方中医院3公里；
6、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁。
7、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。
8、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方壹号华府，开发商是东方壹号华府置业有限公司。
9、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。
10、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，物业费4.00 元/平米/月。
东方冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东方，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
