摘要：东方楼盘，1、绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。2、绝对值大于3%，海南购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。3、绝对值...
东方市买房面积和实际面积不一样怎么办 东方市购房，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、绝对纸小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
2、绝对纸大于3%，东方购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3、绝对纸大于3%，东方购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的东方市房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的东方市房价款由开发商承担，即东方购房者不付款即可取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的东方市房价款包括利息，由开发商返还东方购房者;超过负3%部分的东方市房价款，由开发商双倍返还。
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的 线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。
2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积、使用面积的测算。
对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。
一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。
据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
东方市买房优势：海南楼盘，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
