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土地政策对东方市房地产的影响

编辑:臻房小苏日期:2020-05-20 16:07:49 浏览量(

摘要:东方购房,1、在土地供应的结构上:一个国家海南房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前海南房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的海南房价,市场是无法进行调节,所以只能...

土地政策对东方市房地产的影响 东方房产信息网,如果你来过海南,看看东方的天,看看东方的白云,就一定有东方买一套房子的冲动。

土地政策对东方市房地产的影响

1、在土地供应的结构上:

一个国家东方房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前东方房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的东方房价,市场是无法进行调节,所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此,为了控制东方房价,国家出台一系列的土地政策,实现了严格的土地制度。

2、在土地价格上:

很多企业靠着银行等金融行业的支持,可以低价圈地,拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后,土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变;一些没有按照规定交纳土地出让金的项目,政府就有权强制收回,重新进行上市交易。在严格的土地政策下,必然导致了土地价格的上涨,再加上银根紧缩的影响,东方房地产企业的资金来源就少了,引起了房开商的开发成本增加,给予他们提高东方房价的理由,导致了东方房地产市场的非理性发展。

3、在对消费者的影响上:

政府出台的严格土地供应政策,对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策,消费者会预感未来海南房产的减少;消费者关心近期投入的最小化,而不是收益的远期最大化,就会着急购东方买东方房子,造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策,造成了即期消费的出现,这也是东方房价增长过快的一个原因。

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土地政策的优势

1、是地方政府土地出让收入的迅速增加,满足了地方政府扩大投资支出的需求。扣除征地成本后,土地收入大部分用于地方投资支出,扩大了投资规模,支持了地方基础设施建设。

2、是地方政府用行政性手段征地,避免了土地买卖双方反复讨价还价,项目久拖不决的情况,加快了基础设施建设的速度,对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干,投资快,见效快,令很多国家羡慕,在很大程度上来源于此。

东方房产。。。海南东方买房优势:东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处,从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里,距海口市92公里。由登高岭等山岭组成,山崖上有很多历史名人的题刻,山顶上有一块重达千吨的悬石,颜色苍白,此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映,水库星罗棋布,万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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