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海南东方房产秘籍:房改房的维修基金怎么算

编辑:臻房小谈日期:2020-05-28 16:06:53 浏览量(

摘要:海南东方市买房,根据住房出售有关规定,房改房维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:东方市购房人付1 5%,出售人付6%;高层:东方市购房人付1 5%,出售人...

房改房的维修基金怎么算 海南东方市新房,东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

房改房的维修基金怎么算

根据住房出售有关规定,房改房维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:东方购房人付1.5%,出售人付6%;高层:东方购房人付1.5%,出售人付12%。方案规定东方购房人:每平方米建筑面积18元;出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。

业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。

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如何规避购东方买房改房风险

1、了解产权可靠性:

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限:

在东方市房产证中,产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境:

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行。

4、确定东方房价的合理性:

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。

东方市买房优势:东方房产网,东方市的城市原来虽然比较小,但是未来它会开发很多地方,有很大的发展空间,也就是说,它要出让很多的土地,特别是国道周边的楼盘,这个地段都会被开发,所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急,现在买房,我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 东方
    汇艺蓝海湾
    11100
  • 东方
    东方山海湾
    价格待定
  • 东方
    海东方
    22000
  • 东方
    龙池湾花园
    11000
  • 东方
    东方·碧海云天
    待定
  • 东方
    东方新天地
    暂无
  • 东方
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