摘要:海南东方新房,新房只要交契税和维修基金,契税:90㎡以下为1%(房屋成交价*1%,以下%计算参数同),90㎡以上为1 5%;维修基金:105元 ㎡。二手房涉及到的税费比较多,...
新房与二手房税费的区别有什么 海南东方房地产,东方什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
东方市新房只要交契税和维修基金,契税:90㎡以下为1%(房屋成交价*1%,以下%计算参数同),90㎡以上为1.5%;维修基金:105元/㎡。
东方二手房涉及到的税费比较多,契税:首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%,二套为3%;营业税:5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家,卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商),测绘费1.36元/㎡。
东方二手房交易的具体税费1、东方买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/㎡;
(4)测绘费:1.36元/㎡;
(5)评估费:0.5%(可协商);
(6)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(7)中介费:1%(可协商)
2、卖房人应缴纳税费:
(1)印花税:房款的0.05%;
(2)交易费:3元/平方米;
(3)营业税(现在也说增纸税):全额的5.6%(东方房产证满5年的普通住房不需要缴纳);
(4)个人所得税:东方房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东方房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,无论普通住宅,还是非普通住宅,都可以);
(5)中介费:1%(可协商)。
海南东方楼盘卖点:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。,东方市新房。