摘要：海南东方市，1、楼栋所在的位置：小区边缘的楼栋价格低，因为这类海南房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境...
一房一价是怎么定的 东方市购房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。
1、楼栋所在的位置：
小区边缘的楼栋价格低，因为这类东方房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。
2、楼栋的朝向：
房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的东方房子，采光比较好；朝北的东方房子采光差。
3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低：
主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的东方房子不如高层多，因此，价格必须比高层的东方房子贵，才能保障利润。
4、房屋的视野景观：
视野景观好的东方房子，其价格也比较贵。小区水景的东方房子就比那些看不到景观的东方房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。
5、户型设计好坏及面积大小：
户型的面积大小，以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。
6、楼层的布局和梯户比：
楼层的布局，即同一楼层户型与户型之间的分布，其主要影响房屋的采光、通风效果。电梯的数量越多，住户的数量越少，居住的舒适度越高，价格也就越贵。
购买一房一价需要注意什么1、在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。
2、需要注意周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个东方房子的地段，决定东方市房地产价纸的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为好的地段不仅保纸还能生纸，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。
东方房地产。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
