摘要：海南东方市买房，1 关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，东方市购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入海南房产证建筑面积...
赠送面积算入建筑面积吗? 海南房子，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，海南购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入东方房产证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的东方房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。
2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果海南购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
赠送面积是越大越好吗?首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户海南购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在海南购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入海南购房合同，海南购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的!
如果有赠送面积时需要注意以下几个问题
1.在我们海南购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是醉有保障的。很多开发商的赠送面积在海南购房合同里面是不体现的，为了保证海南购房者的利益，尽量要求开发商写进海南购房合同，
2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。海南购房者在东方市买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于海南购房者的。
3.赠送面积是否交物业费、暖气费等、有些赠送面积虽然没有写入合同里及东方房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。海南购房者在东方市买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
所以说在我们的日常海南购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，醉后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把海南房子的面积赠送的，海南购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，海南购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在海南购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。
东方市买房优势：海南东方房价，生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。
