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海南东方楼盘:物业用房算业主的公摊面积吗

编辑:臻房小韩日期:2020-09-05 16:06:13 浏览量(

摘要:海南东方房产,不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的,只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算,所以,为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所,是不能算业...

物业用房算业主的公摊面积吗 海南楼盘,东方不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

物业用房算业主的公摊面积吗

不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的,只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算,所以,为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所,是不能算业主公摊面积的。

国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前东方房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。

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需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为海南购房者应合理分摊的公用建筑面积。

物业管理用房需要办理产权吗?

物业管理用房属于管理区域的公共配套性质,其产权属于全体业主,东方房地产管理用房是指按照东方房地产开发建设中的有关规定建设的房屋,由开发建设单位按照建设成本价转让给海南购房的业主集体,并作为物业管理办公室的房屋使用,工作人员在工具和材料的职责和储存。

根据《物业管理条例》第三十条的规定,建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同,物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。

第三十七条物业管理用房的所有权依法归业主所有,未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

东方买房优势:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,东方市房地产

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楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 东方
    汇艺蓝海湾
    11100
  • 东方
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    价格待定
  • 东方
    海东方
    22000
  • 东方
    龙池湾花园
    11000
  • 东方
    东方·碧海云天
    待定
  • 东方
    东方新天地
    暂无
  • 东方
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    11000
  • 东方
    东方海郡
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