摘要：东方市房产，有些东方购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此...
东方市买房定金如何退回 海南东方市房地产，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！
有些东方市购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。东方市购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
1、确认东方市房产性质：
如果东方市房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好东方市房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示东方市房产证。
2、交定金并不是必经的程序：
在东方市购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，东方市购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议：
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或东方市购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议：
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
东方市房地产。。。海南东方买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
