摘要：海南东方市新房，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例...
二套房首付多少 东方房产网，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
选择商业贷款购买二套以上住房，醉低首付比例为房屋评估价的50%，醉高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，醉低首付比例为房屋评估价的40%，醉高贷款比例为60%。
1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的东方购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金，不低于购买自住住东方市房价纸30%以上的自有资金，东方二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款东方买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。
(1)既没有海南房产，也没有贷款东方买房记录，东方购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，或者有贷款东方买房记录，再次东方购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。
(1)名下无海南房产，东方购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，再次东方购房算二套房。
3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。
(1)贷款已结清，再次东方购房算首套房;
(2)贷款未结清，再次东方购房算二套房。
东方市买房优势：海南房地产，东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。
