摘要：东方买房，1、公寓可居住，但办公用房不可住。2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。3、办公用房公摊面积比公寓的公摊面...
办公用房和公寓的区别是什么 东方房价，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。
1、公寓可居住，但办公用房不可住。
2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。
3、办公用房公摊面积比公寓的公摊面积大。
1、注意房屋产权：
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此东方购房者在东方买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。东方购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：
对于购买公寓房的东方购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房touzi的话，那么可以选择商业性质的公寓。东方购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：
不管东方购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，东方购房者东方买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高：
如果东方购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商：
其实不管购买什么类型的房屋，东方购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果东方购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
东方优质楼盘推荐
1、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。
2、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，产权年限70年。
3、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），医院配套有东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里)；
4、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于鸿坤理想海岸，开发商是东方绿洲实业有限公司。
5、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区。
6、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，
7、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，产权年限花园洋:70 商住公寓:40年。
8、天源海景： 均价11000元/㎡，位于东方市滨海旅游度假区内 。
9、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，
10、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁。
小编分析：拥有一套东方的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi东方是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
