摘要：海南东方买房，1、房屋手续是否齐全：东方市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有东方市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有东方市房产证而将其抵押或转卖，即...
海南二手房签约需要注意的细节 东方房产网，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源
1、房屋手续是否齐全：
东方市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有东方市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有东方市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租：
有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看东方市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的东方市房产。
4、土地情况是否清晰：
海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式：
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
1、产权问题：
产权问题算是海南二手房交易中比较常见的一种风险了吧，毕竟海南二手房的产权已经过户到了私人的名下，东方购房者对这方面的了解又比较少，很难搞清楚房屋目前的产权状况。房屋产权的形式有很多种，有些东方市房子是完全没有产权的，有的房屋是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，很多东方购房者将房屋产权问题考虑得都不是很全面，就会遇到产权纠纷。
2、资金安全：
海南二手房的性价比比较高，但房屋的总价也不低，就算是通过银行贷款购买，首先要支付的一笔费用，也就是首付款也不少，所以东方购房者需注意海南二手房房款资金的安全问题。当然海南二手房交易过程中的资金风险不仅仅是针对首付款，大多数情况下，选好了东方市房子之后都是会先交一部分定金的，交东方购房定金也有风险，有些业主拿到定金后玩消失就麻烦了。
3、物业交割风险：
很多人在进行海南二手房交易的时候都只关注房屋产权过户的问题，却忽视了还需要办理物业交割的手续，办理房屋交接时，东方购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清，这些都是属于物业交割的内容，如不核实清楚，东方购房者将可能为出售方的各项欠费买单，大家可不要小看了水电气和物业费，总而言之这些都会算作是自己的一笔损失。
4、贷款风险：
购买海南二手房也是可以通过贷款的方式购买的，但是贷款购买海南二手房的话，银行对于东方市房子和东方购房者的要求会更多一些，东方购房者有可能会遇到贷款不成的问题。所以在签约的时候，东方购房者要特别确认是否具备贷款的能力和资质，确保自己申请贷款不会出现差错，另外还要注意在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。
东方楼盘排行
1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。
2、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，楼盘亮点，东方碧海云天地段平坦较为开阔，自西往东高差约6-8米，一条小河曲折绕行，向西流入大海，拥有良好的河景与海景，形成优美的海岸公园和丰富的景观。规模大，设备齐全，环境优雅，布局合理；自然通透，视野开阔，私密性极高。。
3、东方汇园： 均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇解放东路与三环路交汇处。
4、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，医院配套有东方康平医院4公里、东方市中西结合医院5公里、东方市中医院5公里、东方康平医院4公里；
5、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业公司是富东工贸有限公司物业部。
6、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），
7、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。
8、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，生活配套有中国邮政储蓄银行(友谊路支行) 44.5公里 中国移动(板桥指定专营店) 3.9公里。
9、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，
10、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，绿化率 41%。
东方冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东方，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
