摘要:东方市二手房,1、首付比例不同:在部分不限购、限贷的城市里,首套房的商业贷款首付比例是20%,二套房的商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率不同:如今,各地房贷利率不断上涨...
购买首套房和二套房的区别是什么 东方房产网,东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、首付比例不同:在部分不XG、限贷的城市里,首套房的商业贷款首付比例是20%,二套房的商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同:如今,各地房贷利率不断上涨,二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以,首套房和东方二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。
3、贷款额度不同:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如,北京首套房借款人醉高可贷7成,但二套房醉高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
4、贷款难度不同:二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
买首套房有什么优惠政策?首套房契税是有减免优惠政策的,如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2018年2月17日,三部门发文调整东方市房地产交易环节契税、营业税,具体如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括东方市购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,契税所交契税为:
1、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
由此可以看出,第一套房契税比第二套东方房子优惠很多,尤其体现在90平方米以上的东方房子上。举个例子,让大家更直观的看明白其优惠力度:首套房买144平方米,总价150万元,只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话,需要交纳3万元契税,可见相差0.75万元之多。
东方优质楼盘推荐
1、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于麓鸣海,开发商是海南艾德房地产开发有限公司。
2、东方·西海岸: 均价22500元/㎡,东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段,物业公司是东方美园物业服务有限公司。
3、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层,绿化率42%。
4、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,
5、东方海岸假日: 均价8500元/㎡,东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁,绿化率0.4%。
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东方独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。