摘要：东方新房，先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下东方购房者退房后，开发商都是要把东方购房者海南买房的钱退还给东方购房者的，但是如果开发商拒绝退还，东方购房者首先应该和开发商协商解决，...
退房开发商不退房款怎么办 东方购房，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下东方购房者退房后，开发商都是要把东方购房者东方买房的钱退还给东方购房者的，但是如果开发商拒绝退还，东方购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，东方购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
1、提出退房申请：
如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。东方购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
2、办理退房手续：
当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还东方购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
东方买房后退房的条件1、开发商延期交房：
现在有不少的东方购房者所购买的东方市新房都是属于期房，如果是期房，那么东方购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候东方购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致海南房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经东方购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么东方购房者就有权申请退房。
2、开发商擅自变更规划设计：
东方购房者在购东方买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在东方购房者东方购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知东方购房者，那么东方购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格：
当东方购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，东方购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，东方购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，东方购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
海南东方楼盘卖点：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。，海南房价。
