摘要:东方市买房,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。...
公积金贷款能贷多少额度 东方房价,东方不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,醉高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款醉高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、东方市房价成数、住房公积金账户余额来确定。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购东方买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所东方市购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款有哪些优缺点一、优点
1、贷款利率低于商业贷款
按照目前的政策,公积金贷款基准利率为五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,东方买房时用住房公积金贷款,能为东方市购房者节约不少东方市购房成本。
2、首付比例低
按照目前的规定,公积金贷款东方买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子,北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
目前全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的东方市二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。但需要提醒的是,每个城市的贷款政策会略有不同,大家一定要向当地有关部门了解清楚。
二、缺点
1、贷款有限额
上面小编给大家介绍了公积金贷款和商业贷款利率是不一样的,我们不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢?其中醉主要的原因就是公积金贷款有醉高额度限制,虽然个人与夫妻申请的醉高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了醉高额度,仍然不够东方买房的。
2、放款速度慢
公积金贷款的放款速度会慢一些,因为公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。一般情况下,积金贷款的放款时间在一个半月到三个月,季末、年底受贷款额度所限,甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款,或是开发商催促,如果因此耽误了按时缴纳东方市购房余款而导致无法东方买房,那小编就不建议用公积金贷款东方买房了。
海南买房。。。海南东方买房优势:东方市终年暖热,属热带季风海洋气候区,四季树绿花开,森林覆盖率为51%以上,野生动物种类繁多,醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿,黑冠长臂猿,云豹,穿山甲等10多种。