摘要:海南东方市养老,房贷还款方式是不可以更改的。借贷人在办理房贷时,就要选好适合自己的还款方式,一旦选择后是不能进行更改的。因为如果借贷人要更改房贷还款方式是需要重新签贷款合同的,...
房贷还款方式是否可以更改 东方市房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,东方有了房似乎才能获得某种“资格”,东方房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
房贷还款方式是不可以更改的。借贷人在办理房贷时,就要选好适合自己的还款方式,一旦选择后是不能进行更改的。因为如果借贷人要更改房贷还款方式是需要重新签贷款合同的,一般银行是不会允许的。
如果实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。需要指出的是,有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的,还需要支付部分违约金。
房贷还款方式等额本金和等额本息的区别1、等额本息法
(1)等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
(2)注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金法
(1)等额本金法的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法头一个个月的还款额比较多,然后逐月减少,越还越少。
(2)注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
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