摘要：海南东方房产，选择买二手房，很多人是冲着它的优势和好处去的，如二手房的配套成熟、可以省去装修的麻烦等等。但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等 ...
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买二手房签合同前，要查清这些“隐形问题”！ 海南东方市新房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
选择买东方二手房，很多人是冲着它的优势和好处去的，如东方二手房的配套成熟、可以省去装修的麻烦等等。但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，还容易忽视很多表面上看不到的“隐形问题”，导致在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要注意下面这几个问题，才可以避开风险。
一、查产权
交定金、签合同前一定要查清楚东方市房子的产权。
1、业主身份是否真实
不仅要查看房东的海南房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实东方市房子的真实登记信息，防止假冒业主或伪造证件。
2、是否有共有人
如果东方市房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。
3、房屋有无抵押、查封等状况
如果东方市房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的东方购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。
二、查房龄
房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从东方买房那天算起哦！
东方二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭东方买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。
查房龄醉靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。
三、查房屋质量
东方二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。
《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。
四、查户口
原房主有没有把落户在东方市房子的户口全部迁出来，直接关系到东方买房人之后的落户、子女入学等问题。所以买东方二手房前一定要了解清楚东方市房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询，并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。
买东方二手房时除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。
海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方房产信息网。
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