摘要：东方市养老，第一大“坑”：虚假承诺为了卖掉东方房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施...
注意！新手买房小心这些坑 东方买房，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
第一大“坑”：虚假承诺
为了卖掉东方市房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，东方市买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
解读：
东方市房地产开发商或代理商就是利用东方市购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。一些东方市购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
见招拆招：
应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
第二大“坑”：定金变订金
在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对东方市购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
解读：
商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任，认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。但是当定金被写作“订金”，情况就不一样了。区别一下：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金是在东方市购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金，东方市购房者也不能得到法律的保障。
见招拆招：
知道了定金与订金的区别，在与开发商签订认购书的时候就要看清楚了，相信聪明的你一定不会搞错。
第三大“坑”：内部认购
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于东方市购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。
解读：
由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得东方市房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来东方市购房人取得的不是完全的房屋权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
见招拆招：
应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，东方市购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。
第四大“坑”：排号“抢购”
为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
解读：
这个办法虽然很老套，但是却很奏效。小编身边就有很多人，本来也只是有东方市买房的想法，但是真到看到很多人在抢房，有的人甚至现场签约的时候，也是觉得是不是得买，还有的人一冲动就直接签约了。
见招拆见：
一是东方市购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你选中的东方市房子是否真的已经销售；第三，好的预防方法是到海南房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
第五大“坑”：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全，但由于开发商与东方市购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。
解读：
配套这一项关键的就是，有多少家庭是为了孩子买的房，孩子是大事情，如果配套没有跟上，岂不是又得换东方市房子。
见招拆招：
东方市购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
海南东方购房。。。海南东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
