摘要：海南东方房产，大部分人东方市买房都需要贷款，房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题，一直是东方购房者之间讨论最多的话题，即使有人告知原委，他们也依然不会轻易听信，最终还是以自己的...
买房首付交多少更合适？ 海南东方购房，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
大部分人海南买房都需要贷款，房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题，一直是东方市购房者之间讨论醉多的话题，即使有人告知原委，他们也依然不会轻易听信，醉终还是以自己的判断为准，吃尽哑巴亏。
首付一般什么时候交？
如果买的是海南二手房，一般交完定金后再交首付。如果是海南新房，则先签合同，后交首付，醉好能凑齐首付就不要交定金，在签订商品房买卖合同后，直接向开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后东方市购房者就可以凭东方市购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款了。
首付交多少合适？
其实，首套海南新房首付算法国家是有规定的，以家庭为单位，首付不能低于总东方市房价的30%，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。
站在贷款海南买房省钱的角度上，内行人建议首付尽量少付，也就是尽量多贷款，能贷多少贷多少。
首先，可以确定的是，房贷是目前我国金融市场上能找到的利率醉低的优质贷款产品，不久以前贷款以银行基准利率4.9%来算，意味着你贷款100万，一年的利息仅4.9万元。还记得2018年时，楼市为了去库存，银行甚至利率7折，首付20%，简直是白送你钱让你发家致富，然而当时很多人惧怕贷款，吃了闷亏。
2020年，所有贷款定价从基准利率转为LPR及基准加点利率，意味着过去固定不变的“绝对低利率”时代过去了，你的按揭利率会随着LPR的变化而调整。但是大家不必担忧，央行一再强调楼市“稳”字当头，为了稳预期，利率不会大幅提升。如果是购买首套房就更不用担心了，利率的调整主要是针对二套及以上的东方市购房者，首套加点不会有太多影响。
其次，能贷多少就贷多少。官方的话来说，银行是经营货币信贷业务的金融机构，说白了就是靠时间来赚钱的公司，普通人看到的是静态的银行办理揽储和放贷业务，而银行看到的却是动态的，利用流动的时间来赚取资金差额。时间就是金钱，随着时间流逝，贷款超发，你的收入一定会增加，欠银行的成本也就减少了。
举个例子，2009年时北京人均工资4000元，东方市房价1.2万每平米，若买一套总价100万的东方房子贷款60万元，每个月月供要3000元，占了工资的大头，看似生活很不幸福。但十年后的2019年，平均工资涨到了9000元，但东方市房价却从1.2万涨到了6万元每平米，无形中当初的固定资产翻了5倍，净赚接近400万元。
所以，那些首付少付，贷款多贷的人，别看你房贷利息大，大环境下，通货膨胀不可避免，钱会持续贬纸，而你从银行借到的钱也是贬纸的状态，今年你借款100万，10年后你的100万只纸50万。（诸葛找房）
东方楼盘排行
1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，产权年限花园洋:70 商住公寓:40年。
2、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方·碧海云天，开发商是东方广华实业有限公司。
3、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，医院配套有东方市人民医院、 东方市东方医院、 东方市妇幼保健院；
4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，物业费1.50元/平米/月。
5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，产权年限70年。
6、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，
7、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，容积率2.7。
8、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边商场有来利百货平价超市(8公里)。
9、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，周边娱乐有丰源KTV板桥店 4.6公里 天宇网吧 3.7公里。
10、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，物业费公寓1.8，别墅3元/平米/月。
东方养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东方四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
